成都刚买的房子能办理贷款吗哪些房子不能抵押？

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新买的房子，只要符合银行规定、能提供相应的材料，办理房屋抵押是可以的。办理抵押贷款，接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，必须满足以下条件：用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物，不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物。对于想要办理贷款的朋友来说，我们可以咨询成都帮帮普惠，了解关于刚买的房子该怎么办理贷款！

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    新买的房子当然可以能做抵押贷款。

    但以商品房为例，如果购买的商品房是在建抵押房，银行是不可能批准贷款申请的。尤其是很多开发商因为资金链紧张，往往选择将商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。

    如果开发商发生资金困难不能及时归还货款，银行就不能将房屋解除抵押，将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。

    什么样子的房子不能办理贷款？

    1.没有取得房权证的房屋

    没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款；

    2.集体土地上的房屋

    集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；

    3.房龄很老的房屋

    房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；

    4.旧城改造内的房屋

    旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款；

    5.共有人不同意贷款的房屋

    房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款；

    6.土地使用权已抵押的房屋

    根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款；

    7.法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。

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